• КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Учет объектов капитального строительства
Технический план на Садовый / Жилой ДОМ
с одновременной регистрацией права Собственности по новым правилам 2022 года с Уведомлениями о начале и окончании строительства.
Цена техплана на Дом = 18 000
Консультация кадастрового инженера +0 P
Выезд геодезистов до 30 км от КАД +0 P
Составление Декларации (СНТ/ДНП) +0 P
Подготовка технического плана на CD +0 P
Гос.пошлина (оплата в МФЦ) +350 P
|
Выполнение работ от выезда до Диска4 дня
Ответ Администрации (ИЖС) от 7 р.дней
Регистрация в ЕГРН до 10 р.дней
Окончательный срок регистрации постройки зависит от скорости Администрации Вашего поселения при приеме и выдаче Уведомлений.
|
В период пандемии регистрация объектов недвижимости в Росреестре осуществляется:
- Лично, по предварительной записи через МФЦ;
- Нашими силами по Нотариальной доверенности через МФЦ;
- Нашими силами по Нотариальной доверенности с ЭЦП электронно.
Список документов для техплана на Дом:
На землях ИЖС:
- Разрешение на строительство/ Разрешение на ввод в эксплуатацию / Кадастровый паспорт ПИБ/БТИ, выданный до 2013 года / Проект, если есть / "Уведомление о соответствии" от Администрации (если есть);
- Постановление о присвоении полицейского адреса (если нужно);
- Декларации об объекте недвижимости (бесплатно готовим мы);
- СНИЛС и ФИО всех собственников участка.
На сельхоз землях по Декларации (для СНТ, ДНП и т.д.) :
- Декларации об объекте недвижимости (бесплатно готовим мы);
- СНИЛС и ФИО всех собственников участка.
На сельхоз землях, СНТ :
- Декларации об объекте недвижимости (бесплатно готовим мы);
- СНИЛС и ФИО собственника.
Алгоритм подготовки технического плана:
- Вы предоставляете документы по списку на электронную почту или на WhatsApp или привозите в офис;
- Кадастровый инженер анализирует пакет документов и юридическую возможность подготовки техплана на жилой дом, садовый дом, хозяйственную постройку;
- Геодезисты выезжают для обмера помещений здания и определения координат контура фундамента, выполняют фотофиксацию;
- на ИЖС: Если заявитель еще не получил от Администрации "Уведомление о соответствии...", помогаем составить "Уведомление о начале строительства", которое следует лично или через МФЦ направить в Администрацию;
- Кадастровый инженер готовит Декларацию и Согласие на обработку персональных данных, а Собственник подписывает документы;
- Кадастровый инженер готовит Технический план, подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) и передает на диске(CD);
- в СНТ: Собственник или представитель по нотариальной доверенности подает Технический план (диск) в любой МФЦ соответствующего субъекта РФ;
- на ИЖС: Собственник или представитель по нотариальной доверенности подает Технический план (диск) и Уведомление об окончании строительства в Администрацию или МФЦ;
- на ИЖС: В течение 7 рабочих дней Администрация должна рассмотреть Уведомление "об окончании строительства" и направить Техплан в Росреестр(Кадастровыя палата), либо выдать заявителю уведомление "о несоответствии"
- В течение нормативного срока в 10 дней Кадастровая палата вносит данные в ЕГРН и осуществляет регистрацию права собственности (жилой дом, садовый дом, хозяйственная постройка);
- По завершении регистрации Росреестр направляет в МФЦ или почтой России заявителю выписку ЕГРН на здание/помещение/сооружение;
- В случае получения Приостановки по причине технической ошибки при составлении Технического плана мы выполняем исправления БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ.
Что сделать, чтобы поставить дом на учет и зарегистрировать собственность?
|
Позвонить, написать письмо или оставить заявку |
|
Принять геодезистов для обмеров фундамента и помещений. |
|
Подписать Декларацию, Согласие, Уведомление |
|
|
Дождаться положительного ответа Администрации и Росреестра |
|
Отвезти пакет документов в МФЦ/Администрацию, оплатить гос.пошлину |
|
Забрать Технический план на Диске и Уведомление (для ИЖС) |
|
|
|
|
Готово! Дом и право собственности зарегистрированы. |
|
|
|
Часто задаваемые вопросы. FAQ
Можно ли в период самоизоляции зарегистрировать недвижимость?
Да. Вы по-прежнему можетие подать Техплан на Диске лично в МФЦ, но по предварительной записи.
Говорят, что с 2020 года процедура регистрации построенного дома в СНТ/СТСН/ДНП и пр. усложнится, так ли это?
До 1 марта 2021 действуют упрощенные правила регистрации Жилого или Садового дома в СНТ, поэтому для регистрации объекта недвижимости и права на него достаточно подготовить Декларацию и Технический план (на CD).
Дом построен на участке для ИЖС, с наступлением 2020/21 года процедура его регистрации изменяется?
Уже в 2018 году Законодательство обязывает застройщиков на ИЖС осуществлять уведомление Администрации о начале строительства. Если Вы уже это сделали и получили "Уведомление о соответствии", то мы можем начать готовить Техплан на построенный дом по существующим правилам в наступившем году. Если нет - звоните, расскажем, как это сделать бесплатно
Как скоро я получу результат?
Мы заявляем срок выполнения наших работ от выезда геодезистов на обмеры до передачи Вам Диска с Техпланом в 4 рабочих дня. Примерно 1-2 недели стоит заложить на работу МФЦ и регистрацию в Росреестре. На ИЖС вы взаимодействуете с Администрацией поселения, которая берет дополнительно 7 дней на подготовку "Уведомления о соответствии..."
Как влияет назначение "жилой дом" или "садовый дом" на кадастровую стоимость?
Мы хотелы бы увидеть эту зависимость, но наш опыт показывает, что кадастровая стоимость постройки в большей степени зависит от среднего значения внутри поселка/садоводства.
Предъявляются ли особые требования к "жилому дому"?
Никаких особых требований к конструктиву или коммуникациям жилых домов не предъявляется. Заявитель в праве выбрать назначение самостоятельно исходя из собственных соображений, имея ввиду, что жилой дом используется для постоянного проживания, а садовый (в СНТ) - для сезонного. Следует учитывать нормы по отступам, высотности и этажности, устанавливаемым Правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ) поселения для каждого типа построек на участке.
Имеет ли ООО "Аксис" право и ресурсы для выполнения Технических планов?
Абсолютно точно! В штате компании трудятся 3 аттестованных кадастровых инженера, состоящих в СРО, 2 полноценные бригады геодезистов, а на применяемое ими оборудование и программное обеспечение имеются актуальные поверки и лицензии. Компания Аксис также состоит в СРО Изыскателей и прошла аттестацию по стандарту ISO 9001.
|
Мой участок пока не отмежеван, могу ли я зарегистрировать дом на нем?
Да, можете. На данный момент законодательство допускает регистрацию объекта капитального строительства на участке без проведения процедуры уточнения границ (межевание).
Я не хочу ехать в МФЦ, вы можете подать Технический план за меня?
Да. Вам необходимо оформить Нотариальную доверенность, подписанную электронно-цифровой подпиью (ЭЦП) нотариуса. Такая доверенность дает нам право подать Техплан через Интернет. Текст доверенности и список дежудных нотариусов мы предоставляем.
Как будет определяться общая площадь постройки?
Площадь определяется в соответствии с Приказом 90 Минэкономразвития. Площадь измеряется по внутреннему контуру наружных стен. Балконы и террасы включаются в площадь здания. Площадь мансарды вычисляется в зависимости от угла наклона кровли.
Дом построен пока не полностью, можно ли его зарегистрировать уже сейчас?
Можно, если есть стены и перегородки, есть перекрытия и крыша, смонтированы лестницы. Отсутствие внутренней и внешней отделки, заполнения оконных и дверных проемов, чистого пола и потолка в большинстве случаев не является препятствием для проведения поэтажных обмеров и координирования контура здания.
Зависит ли стоимость подготовки Техплана от назначения "жилой дом " или "садовый дом"?
Нет. Для нас это только строка в подготавливаемом техплане.
Некоторые компании предлагают сроки существенно выше 10 дней. Не является ли ваше предложение пустым обещанием?
Мы постарались сократить сроки от выезда бригады геодезистов до передачи Заказчику диска с Техпланом на дом до 5 рабочих дней! Подать Диск в МФЦ вы сможете в день Вашего визита к нам. Почти все МФЦ работают до 21:00, но нужно записаться заранее из-за пандемии.
А можно не регистрировать дом? Какие санкции могут быть ко мне применены?
В Санкт-Петербурге и Ленобласти, в отличие от некоторых субъектов РФ, не проводились массовые санкции за это правонарушение. С 2019 года Вы обязаны уведомить Администрацию об окончании строительства (на ИЖС) в 30-дневный срок. В качестве наказания за это административное правонарушение может быть применен штраф до 3 годовых налоговых выплат, исходя из среднестатистической кадастровой стоимости. Когда начнут штрафовать, вы скорее всего узнаете от соседей, СМИ, коллег.
Какой первый шаг сделать, чтобы начать работы?
От Вас никакой подготовки не требуется, поэтому достаточно позвонить нам. Всю исходную информацию мы получаем от Росреестра по кадастровому номеру участка.
|
Чтобы начать работу или «просто спросить», позвоните: 8(812) 628 82 38
- или -
Не нашли того, что ищите?
Возможно, Вы не нашли нужную информацию или Ваш случай – особый. Мы хотим быть Вам полезны и готовы дать бесплатную консультацию – обращайтесь!
Комплекс выполняемых нами кадастровых работ:
Все виды выполняемых нами работ:
Кадастровые работы:
Межевание и Землеустройство
Кадастровый учет объектов капитального строительства
Комплексные инженерные изыскания:
Геодезические изыскания
Геологические изыскания
Экологические изыскания
Гидрометеорологические изыскания
Строительная геодезия:
Геодезическое сопровождение строительства
Мониторинг деформаций
Закладка пунктов ГРО, ПВО, ОМС
Наши объекты:
|
Лицензии и сертификаты
Оценка нашей компании по результатам анализа официальных данных ∇
ООО "Аксис" имеет допуск СРО Изыскателей. Свидетельство № 0509-2017-7811528531-01 от 18.01.2017 г. ∇
ООО "Аксис" и ее сотрудники имееют сертификаты соответствия ISO 9001 ∇
Сотрудники ООО "Аксис" проходят обязательное повышение квалификации ∇
ООО "Аксис" состоит в реестре топогеодезических (кадастровых) организаций Санкт-Петербурга ∇
Наши кадастровые инженеры состоят в СРО и включены в Государственный реестр кадастровых инженеров Росреестра ∇
Сотрудники ООО "Аксис" проходят обязательное повышение квалификации ∇
Сотрудники ООО "Аксис" отмечены почетными грамотами от СРО 'Балтийское объединение кадастровых инженеров' ∇
Мы работали для
Аудио Отзывы
Пример телефонной консультации
|